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¿Qué es el certificado Energético?

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Si has intentando comprar o alquilar una casa en los últimos años, seguro que te habrás topado con este término en alguna ocasión. El certificado energético de las viviendas se ha convertido en un dato tan importante como su superficie de metros cuadrados, el número de habitaciones o el tipo de suelo. Pero, ¿a qué se refiere exactamente?

¿Qué indica el certificado energético?

El certificado energético nos informa acerca del nivel de consumo eléctrico de una vivienda y de la cantidad de emisiones de CO2 que ésta emite a la atmósfera. De este modo, el posible comprador o arrendatario puede conocer automáticamente el rango de eficiencia energética del hogar antes de tomar la decisión definitiva.

Cómo interpretar un certificado de eficiencia energética

El grado de eficiencia energética en una vivienda se especifica a través de una serie de rangos asociados a una letra. Hablamos de una escala de eficiencia que va desde la A hasta la letra G ordenadas alfabéticamente, en la que la A correspondería al nivel máximo de eficiencia y la G al mínimo. Esta catalogación debe quedar correctamente especificado en la etiqueta energética del inmueble, la cual suele presentar una forma similar a las etiquetas que incluyen actualmente los electrodomésticos.

Generalmente, también se identifican con una escala de colores que varía desde el verde (máxima eficiencia) hasta el rojo (mínima) pasando por el amarillo en primer lugar y después por el naranja.

Que es el certificado energético
 

¿Es obligatorio disponer de un certificado si se oferta una vivienda?

 

Desde el 1 de junio del año 2013 todas las viviendas deben disponer de un certificado energético obligatorio. Además, dicha catalogación debe exponerse en cualquier tipo de anuncio en el que se oferte dicho inmueble tanto para ser alquilado como vendido.

Por ley, debe ser el propietario quien obtenga el certificado de eficiencia energética de su propiedad y no el arrendatario ni el posible comprador. Las agencias inmobiliarias suelen facilitar este tipo de servicios.

Una vez llegado a un acuerdo de alquiler o venta, el propietario debe mostrar el certificado energético al nuevo inquilino en el momento de la firma y éste siempre deberá ser incluido dentro del contrato de alquiler o venta. Su no inclusión implica multas que rondan desde los 300 a los 600 €, pudiendo llegar hasta los 6000 € de sanción en los casos más graves.

Cabe recalcar además que dicha obligación no sólo afecta a los propietarios de viviendas. También deberán realizar la misma operación los dueños de locales de otra índole susceptibles de ser alquilados o vendidos.

 

¿Cuánto dura la vigencia de un certificado de vigencia energética?

El certificado energético consta de una validez de 10 años desde el momento de su emisión. Pasado ese tiempo, el propietario debe renovar el certificado, realizando las actualizaciones oportunas en caso necesario.

¿Cuánto cuesta sacar el certificado energético?

El precio del certificado de eficiencia energética viene marcado por las características que presente el mercado en ese momento. Sin embargo, podemos decir que el precio medio suele oscilar entre los 250 y 300 € por propiedad. Otro de los factores que puede interferir en el precio final es el tamaño del inmueble.

¿Qué inmuebles están exentos de disponer del certificado de eficiencia energética?

Los únicos edificios que no deben disponer de certificado energético por ley son los lugares dedicados a las actividades religiosas y de culto, aquellos que estén a medio construir, las áreas no residenciales dentro de las propiedades de carácter industrial, aquellos destinados a albergar actividades agrícolas, los de defensa, edificios o zonas aisladas dentro de una propiedad con menos de 50 metros cuadrados, o aquellas propiedades cuyo uso no supere los cuatro meses por año.

 

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